БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СРОЧНОМУ ВЫКУПУ ДОЛЕЙ  ОТ ДИРЕКТОРА ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА «СПЕКТР» КАЗАКОВА АЛЕКСАНДРА ЯКОВЛЕВИЧА т. 59-76-32,   т.8-908-117-60-57

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ

Недвижимость, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких собственников, когда у каждого из них в собственности находится доля жилплощади. Это не страшно, если владельцы одной и той же квартиры живут в ней дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю в приватизированной квартире, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев понимает, что его часть квартиры или комнаты должна быть продана, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Для решения возникших трудностей необходимо обратиться к специалистам.

Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры — это разные вещи. Продажа доли жилплощади может произойти только с согласия совладельцев — это некое «виртуальное» понятие, а не конкретная часть жилого помещения. Географически нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля, поэтому продажа такой недвижимости  из-за этой особенности является достаточно трудным делом.

 Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.

Ещё одно принципиальное отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности — жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть, перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения. Вы лишь указываете, что ваша собственность — это такой-то процент от общей площади, а каким образом доля в квартире, продажа которой вами осуществляется, будет переведена в натуральный эквивалент — уже дело совладельца квартиры и покупателя вашей части жилплощади.

Если вы решили продать долю комнаты или продать долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Первоначально, как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как часть квартиры или комнаты пойдёт на продажу третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Сделать это необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи. Обычно это делается заказным письмом или телеграммой.

В соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца они не известили вас о том, что ваша доля будет приобретена ими, вы можете продать её третьему лицу.

Что такое «продажа доли в квартире»?

Гражданского Кодекса РФ: Статья 250. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу…»

Очень часто одна квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Оформляется данная квартира в собственность наследников в долях — каждому достаётся своя часть жилплощади. Встает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно было бы сделать следующее: либо продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи квартиры деньги пропорционально долям, либо один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, либо квартира сдается в аренду, а получаемые с аренды квартиры деньги распределяются между наследниками.

В жизни чаще всего происходит так: один из наследников въезжает в квартиру, занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных наследников в квартиру не пускает. Этому наследнику не интересно с кем-то делиться, он не хочет продавать квартиру или сдавать в аренду. Тогда остальным наследникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продавать принадлежащие им доли.

И тогда уже задача покупателя доли квартиры по решению суда вселяться в квартиру, занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартирой, или вести переговоры с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.

Срочный ВЫКУП ДОЛЕЙ в Омске

С вступлением в силу нового жилищного законодательства многие граждане столкнулись с проблемами при продаже комнат в коммунальных квартирах.
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты.

Фактически, если Ваш сосед не захочет чтобы вы продали свою комнату или долю в квартире, при этом, не имея желание купить её сам, он по закону может всячески воспрепятствовать продаже.

Стоимость доли квартиры зависит от следующих параметров:

• размер доли;
• срочность продажи;
• площадь квартиры и количество комнат в ней;
• отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли;
• возможность беспрепятственного доступа в квартиру;
• проживание недееспособных лиц или несовершеннолетних детей;
• судебные решения по жилищным спорам;
• количество собственников, зарегистрированных лиц и фактически проживающих;
• состояние квартиры, долги, обременения.

Юридический Центр Недвижимости производит выкуп комнат и долей квартир в г.Омске

Решили продать долю в квартире и избавиться от недвижимости которой не можете пользоваться, но исправно оплачиваете коммунальные услуги? Вам надоели пустые обещания Ваших сособственников о том что они вот вот купят Вашу долю в квартире? Нет не желания и сил общаться со своими сособственниками, приходите к нам, мы купим сами Вашу долю в квартире.

Преимущества работы с нами:

На протяжении многих лет наш Юридический Центр профессионально работает с таким сложным сегментом на рынке недвижимости, как доли квартир.
Если на сегодняшний день обстоятельства заставляют вас срочно продать квартиру, долю квартиры или комнаты, совершить обмен, разъезд, приватизацию, оформить наследство, воспользоваться услугами адвоката, получить деньги под залог квартиры или доли в квартире, вы можете обратиться к нашим услугам, в том числе по срочному выкупу вашей недвижимости!
Очень часто сложные отношения между родственниками и наследниками собственности не дают возможности договориться им между собой и разрешить ситуацию с наибольшей выгодой для каждого из них. Специалисты нашей компании имеют большой опыт практической работы в решении спорных вопросов по долевой собственности и урегулированию сложных бытовых конфликтных ситуаций.

Мы внимательно рассмотрим ваш вопрос, оценим вашу недвижимость, вникнем во все тонкости конкретной ситуации, и предложим наиболее комфортный и правильный способ его решения.

У нас есть способы решения данного вопроса. Свяжитесь с нами и наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь.

Мы возьмем на себя все связанное с продажей доли в квартире: подготовим и организуем проведение сделки, соберем все требуемые документы, совершим нотариальные действия, и многое другое что требуется для продажи доли в квартире. Звоните, оставляйте заявку, мы бесплатно окажем грамотную консультацию, во всех вопросах связанных с продажей доли в квартире.

Предварительную бесплатную консультацию юриста вы можете получить по телефонам: 59-76-32, 8-908-117-60-57, или приехать к нам в офис, по адресу: г. Омск, улица Богдана Хмельницкого, дом 190